平成18年 民事系科目
第18問 (配点: 2)
ＡがＢに土地を賃貸し，Ｂが同土地上に建物を建築して所有する場合において，ＡがＣに同土地を譲渡したときの法律関係に関する次の１から４までの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものはどれか。
１. Ｂは，建物の所有権の登記をしているが土地の賃貸借の登記はしていなかった。この場合，Ｃが所有権移転登記を経ていないときは，Ｂは，Ｃに対し賃料支払を拒むことができる。
２. Ｂは，建物の所有権の登記をしているが土地の賃貸借の登記はしていなかった。この場合，所有権移転登記を経たＣのＢに対する建物収去土地明渡請求は認められる。
３. Ｂが土地の賃貸借の登記と建物の所有権の登記のいずれもしていなかったが，Ｃは，Ｂの賃借人としての土地利用を知っており，借地権の存在を前提とする低廉な価格で土地を買い，所有権移転登記を経た。この場合，ＣのＢに対する建物収去土地明渡請求は認められる。
４. Ｂは，土地の賃貸借の登記と建物の所有権の登記のいずれもしていなかったが，建物の登記記録に表題部所有者として登記されていた。この場合，ＣのＢに対する建物収去土地明渡請求は認められる。
「平成18年 短答式試験 民事系科目」（法務省）（https://www.moj.go.jp/content/000006518.pdf）をもとに作成
