平成20年 民事系科目
第24問 (配点: 2) 備考: 順不同(1問正解で部分点1点)
賃貸借契約に関する次の１から５までの各記述のうち 誤っているものを２個選びなさい。
１. 賃貸借契約は有償契約であり，賃料を伴う点で使用貸借と区別することができるから，借主が金銭を支払うことを約束して契約を締結すれば，その額の多寡にかかわらず賃貸借契約が成立する。
２. 判例の趣旨に照らすならば，不動産の賃借人が賃貸借について対抗要件を具備した場合には，賃借物を権原なく占有する第三者に対し，賃借権に基づき妨害排除請求権を行使することができる。
３. 建物所有を目的とする土地の賃借人が，当該土地上に建物を建築した後，賃貸人の承諾を得ずに建物を第三者に賃貸し，第三者が実際に建物の使用を開始した場合には，土地の賃貸人は，土地の賃借人に対し，土地の無断転貸を理由として土地の賃貸借契約を解除することができる。
４. 賃貸借契約の目的物である建物の全部が，契約成立後に不可抗力によって滅失したときは，賃貸借契約は履行不能により終了する。
５. 建物の賃借人が，賃貸人が修繕すべき屋根からの雨漏りを自ら費用を出して修繕したときは，賃貸人に対して，直ちに修繕費用全額の償還を請求することができる。
「平成20年 短答式試験 民事系科目」（法務省）（https://www.moj.go.jp/content/000006412.pdf）をもとに作成
